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房地产市场日新月异,价格变化莫测。要了解全国房地产市场情况特别是销售价格走势,“房地产指数库”是您的最佳选择。“房地产指数库”包含国内多家权威机构发布的房地产指数,丰富的数据来自于权威的数据和精心的准备,为您的市场分析和决策支持提供可靠保障。
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| 名称 |
主要数据 |
更新频率 |
发布时间 |
发布机构 |
简介 |
| 中房指数 |
十个城市提供城市综合指数、住宅指数、Hedonic指数、商铺指数、写字楼指数,其中北京、上海、广州、深圳同时还提供二手房指数、别墅指数、普通住宅租赁价格指数、写字楼租赁指数 |
每月 |
1995年至今
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中国房地产指数系统(CREIS)、中国指数研究院 |
简介 |
| 国房景气指数 |
国房景气指数(包括6个同步指标)、国房预警指数(包括4个预警指标) |
每月 |
1997年至今 |
国家统计局 |
简介 |
| 35个大中城市房地产价格指数 |
土地出让价格指数、房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数 |
季度 |
1998年至今 |
国家发展与改革委员会、统计局 |
简介 |
| 伟业指数 |
北京市普通住宅、公寓、别墅、写字楼的价格和租金指数 |
季度 |
1997年至今 |
伟业顾问市场研究中心 |
简介 |
| 戴德梁行指数 |
写字楼、住宅租金和售价指数,覆盖北京、上海、广州、深圳 |
季度 |
1991年至今 |
戴德梁行 |
简介 |
| 西安房地产40指数 |
西安市住宅、写字楼、别墅价格指数 |
每月 |
1999年至今 |
西安市房产管理局市场处、西安西宇公司 |
简介 |
| 武汉房地产指数 |
武房价格指数、分类物业指数、城区价格指数 |
季度 |
1992年至今 |
武汉市房产管理局 |
简介 |
| 上海房地产指数 |
上海市11个城区、52个子区域的二手房销售价格 |
每月 |
2001年12月起 |
上海二手房指数办公室 |
简介 |
| 天津土地交易指数 |
城市土地交易综合指数、区域指数、住宅用地指数、商业用地指数、工业用地指数 |
不定期 |
2003年起 |
天津土地交易中心 |
简介 |
| 郑州房地产指数 |
销售指数(按套)、 价格指数及住宅指数、商业用房指数、办公用房指数 |
每月 |
2000年1月起
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郑州市房地产管理局 |
简介 |
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中房指数、中国房地产指数系统(CREIS)
包括北京、上海、天津、广州、武汉、深圳、重庆等17个重要城市的房地产价格指数,具体包括城市综合指数、住宅指数、Hedonic指数、商铺指数、写字楼指数、二手房指数、别墅指数、普通住宅租赁价格指数、写字楼租赁指数等多个方面,每月发布,是国内最权威的房地产价格指数。中国房地产指数系统最早在1993年由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团联合发起,从1995年1月起对外发布房地产北京指数,其后扩展到其他城市。1995年9月,中国房地产指数系统通过国家权威部门认证。2004年起,中国指数研究院作为中国房地产指数系统的具体实施机构,在参考前面10年的实施经验并根据国际、国内房地产分析研究体系的最新发展和要求,对该系统进行了全面的技术改进。此次改进基于全样本数据库,结合原有的核心理论和计算方法,对原系统进行了基期、物价和季节三方面的重点调整,重建了各城市的房地产指数曲线。同时,引入目前广泛应用于国际房地产市场的特征价格模型(Hedonic
Price
Model),形成对中国房地产指数系统的有力补充。2005年,新的中国房地产指数系统通过了由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、银建徽、中国房地产协会、清华大学和北京大学等多家单位专家组成的鉴定委员会的学术鉴定。目前,中国房地产指数系统覆盖了北京、上海、天津、广州、武汉、深圳、重庆、杭州、成都、南京等17个重要城市,定期发布中国主要城市的房地产价格指数,是国际国内房地产投资与开发的主要依据之一,
被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。
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| 指
数 |
2006年6月 |
2006年5月 |
| 指数值 |
环比变化 |
同比变化 |
指数值 |
环比变化 |
同比变化 |
| 城市综合指数 |
1831
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↑18 |
1.03% |
↑266 |
17.01% |
1813 |
↑65 |
3.71% |
↑236 |
14.95% |
| 住宅指数 |
1387 |
↑34 |
2.53% |
↑164 |
13.44% |
1353 |
↑25 |
1.86% |
↑151 |
12.61% |
| Hedonic指数 |
572 |
↑14 |
2.53% |
↑42 |
8.00% |
558 |
↑9 |
1.71% |
↑25 |
4.67% |
| 写字楼指数 |
2413 |
↓33 |
-1.33% |
↑133 |
5.80% |
2445 |
↑58 |
2.41% |
↑188 |
8.34% |
| 商铺指数 |
4288
|
↓21 |
-0.49% |
↑1230
|
40.20%
|
4309
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↑376
|
9.57%
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↑1314
|
43.9% |
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| 图1:北京城市综合指数 |

数据来源:中国房地产指数系统(CREIS) |
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| 图2:北京住宅指数与Hedonic指数 |

数据来源:中国房地产指数系统(CREIS) |
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| 国房景气指数
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↑Top |
“国房景气指数”是“全国房地产开发业综合景气指数”的简称,是对全国房地产业发展趋势和变化程度的量化反映。它是以经济周期循环理论和景气指数的编制原理为基础,结合中国房地产开发市场的实际情况,采用增长率循环波动测算方法,利用6个一致(同步)性质的统计指标,在美国ECRI评分系统和专家评分科学确定指标权重的基础上,经过充分的季节调整后生成的全面反映全国房地产开发业景气状况的综合指数。新“国房景气指数”景气循环的对比基期为2000年,综合景气值100为景气线,100以上为景气空间,反之,100以下则为不景气空间。
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| 新旧“国房景气指数”拟合效果图 |
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| 国房预警指数示意图 |
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| 35个大中城市房地产价格指数
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↑Top |
全国35个大中城市房地产价格指数是于1998年与国家发展计划委员会、国家统计局首次发布。每年1月、4月、7月和10月的15日左右,分布上年全年和当年各季度及半年的价格指数。全国35个大中城市房地产价格指数分为四类,包括房屋销售价格指数、土地交易价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数,具体如下。
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| 地 区 |
房屋销售价格指数 |
土地交易价格指数
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房屋租赁价格指数 |
物业管理价格指数 |
| 全 国 |
106.5 |
107.9 |
101.6 |
100.2 |
| 北 京 |
107.4 |
104.0 |
102.8 |
100.7 |
| 天 津 |
105.6 |
104.1 |
101.5 |
100.2 |
| 石家庄 |
105.4 |
100.2 |
100.8 |
100.0 |
| 太 原 |
103.7 |
102.4 |
105.2 |
100.0 |
| 呼和浩特 |
113.7 |
116.1 |
105.5 |
100.0 |
| 沈 阳 |
106.1 |
115.0 |
99.6 |
100.1 |
| 大 连 |
112.4 |
— |
96.1 |
100.0 |
| 长 春 |
102.2 |
111.6 |
101.8 |
100.0 |
哈尔滨
|
105.4 |
107.5 |
103.4 |
100.0 |
上海
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101.7 |
102.1 |
103.0 |
100.0 |
南京
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105.0 |
101.6 |
100.0 |
100.8 |
杭州
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105.2 |
121.3 |
100.5 |
100.0 |
| 宁波 |
102.9 |
103.1 |
102.8 |
100.7 |
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| 伟业指数 |
↑Top |
伟业指数是伟业顾问市场研究中心推出的反应北京市市区范围内某一个时间不同类型、不同区域、不同朝向的物业价格、租金及收益率水平的综合性房地产指标。伟业指数系统则是由上述各种房地产指数组成的相互关联、相互作用的指数系统。具体来说,伟业指数系统包括伟业分物业指数字系统和伟业分区域指数字系统以及伟业综合指数。
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| 戴德梁行指数 |
↑Top |
戴德梁行指数是由戴德梁行于1991年在大陆开始分季度进行测算,并通过自己的内部刊物《戴德梁行指数》,采用向客户赠送的方式向外界发布。他既为自己服务,也为客户服务。戴德梁行指数分为写字楼租金指数,写字楼售价指数、住宅租金指数、住宅售价指数。目前,戴德梁行指数在大陆覆盖北京、上海、广州和深圳。
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| 西安房地产40指数 |
↑Top |
西安房地产市场价格40指数系统,简称“西安40指数”,自1999年元月份起试运行。西安40指数系统由西安市房产管理局市场处和西安西宇公司房地产信息部联合推出,每月发布一次。这一系统以西安地区在手的120多个房地产开发项目为样本范围,根据统计抽样的原理,从中选择代表不同物业、不同区位、不同档次的40个房地产开发项目为样本户,各区的样本数目以全市住宅、商业营业用房、办公楼、别墅的比例配出。通过入户调查,并参照相关数据机稀疏,得出西安房地产价格指数,以反应上月度西安地区房地产销售价格的基本变化。
西安40指数以1999年1月份为基期,以1月份市场销售报价为指数基础,40个样本的户均价为:住宅每平方米2748元,写字楼4366元,别墅8330元,以上均价将作为西安40指数的基准,定为1000以后,各报告期价格水平与基期价格相比,计算出相应报告期的西安40指数的指数值。西安40指数通过《指数月报》和西安房地产信息网进行发布,采用收费方式。
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| 武汉房地产指数 |
↑Top |
早在1992年,武汉房地产管理部门就推出了“武房指数”,这也是国内继上海后第二个举办城市房地产价格指数调查的城市。将全市所有楼盘按地区划分,从中选出50个具有代表性的楼盘进行采样,对其地段、价格、周边环境、配套设施、销售状况等进行调查分析。目前,武房指数系统包括武房价格指数、分类物业指数、城区价格指数。武房价格指数包括住宅综合指数、住宅指数和写字楼指数;分类物业指数包括住宅物业指数和写字楼物业指数;城区价格指数包括武汉八区的房地产价格指数。武房指数现在通过武汉市房地产综合信息网进行公开发布。
2004年第四季度武汉房地产信息(部分)
东西湖区:本季度该区房地产住宅平均价格为2381.35元/平方米,比上季度上涨了183.8元/平方米,涨幅为8.36%。与去年同期相比上涨了291.9元/平方米,涨幅为13.97%。区域住宅综合平均指数为2081.71点,比上季度上涨了160.67点,指数上涨率为8.36%。
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| 上海二手房指数 |
↑Top |
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上海二手房指数办公室 2006年6月 |
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